南京:龍頭房企領跑的焦慮

追求規模與核心城市嚴厲調控之間的矛盾,成為新時期房企面臨的難題。

2017 年的上半年,南京房地產市場新政頻出,房企在嚴厲的政策幹預下,或主動或被動地減速。雖然銷售金額成績斐然,但龍頭房企在規模擴張任務的壓力下,神經已處於高度緊張之中。追求規模與核心城市嚴厲調控之間的矛盾,成為新時期房企面臨的難題。

世茂:有好地就會去拍

深耕南京市場多年後,世茂房地產在這幾年迎來爆發,在南京的銷售金額一直排名靠前:2015年是南京“銷冠”,2016 年排名第八,克而瑞數據顯示 2017 年上半年排名第三。

“今年初,我們定下瞭南京市場沖刺百億的目標,截至 6 月底,完成瞭 40 多個億。”世茂房地產南京公司的媒介負責人表示,公司對南京台中產後之家介紹市場份額相當重視。

“下半年,我們的營銷重心在世茂外灘新城、世茂城品、榮裡上,我們對百億目標的完成抱有很大信心。”世茂南京公司的媒介負責人表示。世茂在河西中部的 G11 地塊是個超大體量的商辦項目,建成後可售面積超過 40 萬平方米。世茂方面表示,這個項目將在下半年啟動相關的籌備工作,但銷售節點最快在明年。

7月上旬,世茂拿下江浦G24地塊,依照土地出讓規則,這塊地達到最高限價,未來將現房銷售並配建面積不低於 3 萬平方米的保障房。這意味著,待市面上的城品、外灘等項目去化完成以後,世茂在南京的住宅產品很可能會斷檔。

對此,世茂方面透露:世茂一直將拿地列為重點工作,在南京樓市不斷調整土地出讓方式、不斷深化調控手段的當下,無哪個板塊,隻要有優質的、適合世茂的地,集團都會去博一把。

保利:銷冠的焦慮

與世茂相比,央企保利地產的步伐更加穩健。今年上半年,保利江蘇完成瞭 80 多億元的銷售額,年初定下的全年 160 億元的銷售目標,看起來完成的問題不大。

然而,對於保利江蘇公司來說,內心深處的焦慮卻難以避免。焦慮的原因是,樓市深度調控下,原有的銷售節奏被徹底打亂。

根源在南京。保利江蘇公司上半年完成的 80 多億元銷售額當中,南京占據 70 多億元的份額,南京市場在保利江蘇的版圖中占據無可動搖的絕對地位。

上半年,依靠天悅、堂悅、西江月、中央公園等幾個高價項目的發力,保利在南京取得瞭“半程銷冠”。但是面對調控政策和集團公司的任務指標,保利江蘇方面自感壓力巨大。

“網簽備案的速度很慢,房子明明賣掉瞭,但是為瞭樓市調控大局,數據遲遲難以上傳。”按照網簽數據,保利地產上半年在南京隻賣出 46 億元,但按照保利江蘇的計算,實際賣瞭 70 多億元,這當中有貨值不菲的房源要等待排隊備案。

還有一個焦慮來自於土地儲備。目前保利中央公園、西江月、堂悅即將售罄,而保利雨山路項目因限價和市場因素,暫時難以入市,這樣一來下半年的貨量就少瞭很多。

保利江蘇公司方面透露,過去一年中南京的土地拍賣規則變化較大,保利地產參加土地拍賣時,搖號手氣不佳,沒有斬獲到多少土地。同時對土地市場也相對比較謹慎,沒有去參加過高價格土地的爭奪,因此目前的土地儲備不夠多。這導致公司現在隻能到江蘇的其他地區去尋找土地,例如常州、鹽城等地就成瞭保利江蘇現在重點找地的地方。

新城:為規模去三四線與保利處境相似的,還有新城地產。

作為江蘇房企的龍頭老大,新城地產近年來在南京的市場份額也逐年增加。按照克而瑞統計數據,今年上半年,新城地產在南京銷售金額排第三。

但是,新城地產同樣面臨一年後南京市場銷售乏力的困境。根源在南京“現房銷售”的土地拍賣規則。去年,南京為瞭嚴控土地溢價,制定瞭土地拍賣達到一定價格後就要承擔現房銷售的規定。新城地產拍到瞭麒麟和青龍地鐵小鎮的兩幅地塊,都將實行現房銷售規則。由於這兩幅地塊還必須要精裝修,預計 2018 年底之前都難以上市。這樣一來,新城在南京就面臨土地斷檔的危機。

應對南京嚴酷的拿地困境,新城給出的辦法也是去三四線城市。

前不久,新城地產剛剛進軍鎮江主城市場,加上在鎮江句容寶華鎮的“源山”,新城在鎮江已經有兩處項目。“到南京周邊的三四線城市去找地找項目,根本原因不是特別看好當地市場,而是在南京太難瞭,要解決一兩年之內的銷售規模,就隻能到三四線城市去。”新城地產南京公司表示,與他們相似的還有中海、融創、中南等房企。

台中產後照護湖:加速擴張的新面孔

從龍湖在全國市場上的表現來看,其快速發展擴張的姿態勢如破竹。

克而瑞發佈的《2017 年上半年中國房企銷售金額排行榜 Top200》中,龍湖地產以 922.5 億元的銷售額位居榜單第八名,較 2016 年的排名上升瞭 5個名次,完成瞭年度目標的台中月子中心收費 84%。

而在《2017 年上半年南京房地產銷售龍虎榜》Top 前十名單中,並沒有看到龍湖的名字。2017 年上半年,龍湖南京公司的銷售額隻有 17 億元。

對此,龍湖地產南京公司的營銷負責人表示:龍湖進入南京市場的時間並不長,實際在售的項目隻有 3 個。年初,龍湖南京公司定下的全年營銷目標是 40 億元。

不過,龍湖在南京的土地擴張速度令人折服。今年上半年,龍湖快馬加鞭,在南京一舉囊獲3幅地塊。在售項目加上待開發地塊,龍湖的土地儲備總量超過 80 萬平方米,在南京主流台中產後之家推薦房企的土地儲備排行榜中排名第四。

盤點龍湖拿下的地塊,不難發現這些地塊多為商辦混合用地。龍湖南京公司營銷負責人介紹台中推薦月子中心:龍湖的產品線非常豐富,商業、公寓、住宅多方面開花,但商業其實是龍湖最大的特色與優勢,迄今龍湖商業已經在南京完成瞭5座“天街”系購物中心的佈局,其中,龍灣天街預計在 2019 年開業。

與其他大規模房企相比,南京龍湖顯得較為輕松。“有適合龍湖產品定位的地塊,我們也會積極去拿。希望在控制成本的同時,能將龍湖的品質產品帶給南京人。”

台灣電動床工廠 電動床

台灣電動床工廠 電動床

AUGI SPORTS|重機車靴|重機車靴推薦|重機專用車靴|重機防摔鞋|重機防摔鞋推薦|重機防摔鞋

AUGI SPORTS|augisports|racing boots|urban boots|motorcycle boots

t7t6wnd3dt 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()