調控疏堵結合 一線城市土地供應現高潮

新華網北京9月28日電(袁雅錦)伴隨著新一輪限售調控的出臺,政府在供地端也進入瞭一輪加推期。26日-28日期間,北京、上海、深圳、廣州紛紛掛牌出讓涉宅土地,起始總價達240.46億元。

一手需求調控 一手供給發力

據不完全統計,目前全國已有45個城市先後出臺限售政策,限售周期2-10年不等。這是繼限購、限貸、限價後的調控再加碼,以組合拳政策全方位平穩樓市發展。

中國人民銀行研究員盛松成曾表示,需求調控主要側重於短期,供給調控台中月子中心評比則更加側重於中長期,且供給調控有助於穩定公眾預期。

相比於限購、限貸、限售等需求調控,土地供應更側重於供給端的發力,通過加大土地供應量來調整市場供需結構,進一步平抑房價上漲。

近期,一線城市無一例外地都加推瞭宅地的供應量。

18日,上海集中掛牌8宗居住地,土地面積合約47.28萬平方米,全部采取招標掛牌復合方式,規劃建築面積中將有5%作為保障房、15%作為租賃住房。26日,北京掛牌出讓三宗“限價+競自持”宅地,分別位於順義區、房山區和大興區,起始總價為81億元。27日,經歷瞭長期的住宅土地“零出讓”的深圳,推出今年首宗住宅用地,掛牌起始價7.46億元,建築面積14.9萬平方米,樓面起始價5006元/平方米。28日,廣州公共資源交易網連推6宗宅地,宗起拍價達152.5億元,均采用“限地價+竟配建+競自持+搖號”的競拍方式。

同策咨詢台中月子中心研究中心總監張宏偉觀察表示:“1-8月全國純宅地的推地量非常少,市場需求端趨緊張,包括北京、上海、深圳等城市的新房存量僅能供5-6個月的銷售。下半年有可能增加土地供應,但目前階段一線城市加推入市的地塊數量有限,按建築面積折算成套數,還遠不能緩解當前的市場供求關系。”

有條件地出地 平穩市場

從以往的土地出讓歷史來看,無限制地推地,往往容易導致房企激烈爭奪、變相推高土地價,並傳導至新房市場的房價高企。

而近年來,以北京、上海等城市為代表,逐漸將有條件地出地即限價、配建、競自持等拍地方式常態化,在增加土地供應的同時避免炒地現象,抑制房價瘋漲,形成良性供應。

首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系系主任趙秀池表示,當前的土地出讓方式從根本上對抑制房價起實質性作用,開發商拿地不能光靠一腔熱情,因為自持商品房就不能像原先那樣通過一次性出售來換取效益,回款周期加長、配建力度及運營需求加強都將更考驗開發商對土地的運作能力。

業內認為,從台中月子中心收費供給端即土地方面進行調整或調控符合長效機制的台中坐月子中心價格表方向,中國發展研究基金會副理事長劉世錦建議,未來可或可適當提高住宅用地占整個城市建設用地比重。



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